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CONFIER LA GESTION DE SON LOGEMENT À UNE SOCIÉTÉ DE CONCIERGERIE
- February 22, 2023
- 5:46 pm
Vous êtes intéressé(e) par la possibilité d’augmenter considérablement vos revenus locatifs et avez donc décidé d’investir dans un bien meublé destiné à la location de courte durée. Toutefois, vous devez être conscient(e) du travail supplémentaire que cette activité nécessite, notamment l’accueil des voyageurs, le nettoyage, la maintenance et la gestion de votre bien. Heureusement, vous pouvez vous libérer du temps tout en préservant votre rentabilité en faisant appel à une entreprise spécialisée dans la gestion de la location de courte durée, telle qu’une conciergerie.
QU’EST-CE QU’UNE CONCIERGERIE ?
It is common to hear about the AirBnB concierge service, but this name is restrictive. Indeed, a concierge service is intended for all owners offering properties for short and medium term rental, regardless of the platform used. So, whether it’s AirBnB, Booking, Abritel or even your local tourist office, you can hire a concierge.
A conciergerie is a company that provides, on behalf of the owner, the daily management of a seasonal rental. The services offered generally include the management of check-in (handover of keys, management of rental contracts, delivery of household linen, explanation of general operation, etc.), relations with tenants during their stay (answers to questions, assistance, etc.), management of check-out (inventory of fixtures, collection of keys), as well as cleaning and washing of household linen.
However, with many owners looking to automate as many tasks as possible, concierge services also offer additional services, such as managing listings, answering traveler questions, managing reviews, and even optimizing prices based on Requirement. Some top-of-the-range concierge services even offer the management of day-to-day problems, with a network of artisans capable of intervening quickly and efficiently, without the intervention of the owner.
PROFESSIONNALISEZ VOTRE LOCATION COURTE DURÉE
Les conciergeries sont des entreprises spécialisées dans la gestion de biens en location courte durée. Leurs équipes ont acquis des compétences très spécifiques qu’elles offrent aux propriétaires.
Les compétences des équipes de conciergerie, issues souvent de l’hôtellerie ou de l’immobilier, ajoutent une valeur réelle à votre offre.
Cette professionnalisation, qui améliore l’expérience de vos clients, peut augmenter leur satisfaction et se traduire par de meilleures notes sur les plateformes de réservation. Cela peut ensuite renforcer l’attractivité de votre propriété et vous permettre d’augmenter vos prix et votre rentabilité.
Les conciergeries de qualité offrent différentes méthodes et techniques, telles que :
- L’optimisation des annonces sur les plateformes de réservation en améliorant celles déjà existantes, en recommandant les photos les plus attractives, et même en rédigeant et publiant des annonces et en prenant des photos professionnelles si besoin.
- Des conseils pour accroître l’attractivité de votre bien en proposant des suggestions d’aménagement, de décoration, d’ameublement et d’ambiance pour attirer une clientèle active dans votre zone.
- L’utilisation d’outils métiers mutualisés, tels qu’un gestionnaire de canaux pour synchroniser les calendriers de réservation, et un outil de tarification dynamique pour ajuster automatiquement les prix en fonction de ceux du marché.
- L’optimisation des relations avec les clients, en gérant les demandes des locataires avant, pendant et après leur séjour, en proposant une FAQ pour répondre aux questions courantes, et en fournissant un livret d’accueil pour guider les locataires dans l’utilisation de la propriété et dans la découverte des activités locales.
OPTIMISEZ VOTRE TEMPS
Une société de conciergerie peut être votre meilleure alliée pour économiser du temps et augmenter la rentabilité de votre bien en location courte durée.
Gérer la propreté, la gestion du linge, les relations avec les locataires et autres tâches similaires peuvent prendre beaucoup de temps et affecter votre vie personnelle. Pour éviter cela, il est préférable de confier la gestion du bien à une entreprise spécialisée dans les services de conciergerie, qui dispose des ressources humaines et technologiques nécessaires pour assurer un fonctionnement optimal.
Ainsi, une entreprise de conciergerie peut vous aider à économiser du temps précieux et à vous sentir plus détendu.
Pour maximiser la rentabilité d’un bien en location courte durée, il est important de fixer des tarifs attractifs mais cohérents avec le marché et de tenir compte de la saisonnalité. Cependant, il peut être difficile de déterminer ces prix de manière quotidienne sans outils appropriés.
En tant que propriétaire, il est important de vérifier que vos tarifs sont en accord avec les prix du marché, mais une entreprise de conciergerie de qualité peut optimiser les prix à la nuitée pour maximiser vos investissements.
UN SERVICE QUI N’IMPACTE PAS LA RENTABILITÉ
An efficient concierge service allows the owner of a property to outsource all or part of the management of his short-term rental, without it costing him the slightest euro!
The concierge is remunerated by applying a cleaning fee paid by the traveler and a commission on the sale price of each night.
The cleaning fee includes the cleaning of the property as well as the management of the linen, and it is often re-invoiced to the tenants.
The choice to take this option or not is left to the tenants by certain owners, but it is preferable to impose it to guarantee a quality and regular service.
To obtain the satisfaction of the tenants, it is essential to guarantee a property that always complies with the promises of an advertisement.
A concierge service worthy of the name offers high value-added services to maximize the profitability of the property, such as management of relations with tenants, answers to questions, emergency management, etc.
It also makes it possible to increase the attractiveness of the property by working on the advertisements using professional photos, by seeking the most suitable booking platforms for the publication of the advertisement, and by optimizing prices according to demand.
Simulation of a typical stay
Medhi rents accommodation in Aix à Elisa for 5 nights at 90€/night + 30€ cleaning fee.
The cleaning costs, amounting to €30, are entirely re-invoiced to Elisa, which means that the owner does not have to pay them.
The total cost of Elisa’s stay, excluding cleaning costs, is €450. The concierge applies a 20% commission on the sale price, i.e. €90.
The owner, having delegated the entire management of his accommodation, will receive 360€.
The concierge is remunerated according to the turnover achieved and therefore has every interest in maximizing the profitability of the property.
It is a real win-win-win service for the owner, the tenant and the concierge.
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